하남시 광암동의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 25억 2447만원까지 떨어졌습니다.

하남시 창고경매, 25억 2447만원대 경기 하남 광암동 법원경매입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 광암동 146-1
물건용도	창고
토지면적	968.00㎡(292.82평)
건물면적	529.46㎡(160.16평)
사건번호	2025타경53423
감정평가액	2,524,472,000원
최저입찰가	(100%) 2,524,472,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광암동 146-1	대	330㎡ (99.83평)
	광암동 146-14	전	150㎡ (45.38평)
	광암동 146-19	전	488㎡ (147.62평)
건물	광암동 146-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	89.76㎡ (27.15평)
건물	광암동 146-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	176㎡ (53.24평)
제시외건물	광암동 146-1	주방	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	광암동 146-1	창고	153.8 ㎡(46.52평) 포함
	광암동 146-1	화물용승강기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	광암동 146-14	창고	101.7 ㎡(30.76평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 하남시 춘궁동 소재 "춘궁저수지" 북서측 인근에 소재하며, 주위에는 중·소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] <기호1><기호3>까지 차량접근 가능하며, <기호4>는 <기호1>을 통해 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 경계 일부를 옹벽 등에 의해 평탄화한 토지로서 자루형 내지 부정형임. <기호1>은 근린생활시설의 건부지로, <기호3><기호4>는 건축자재 적치장으로 이용 중이며, <기호3>에는 제시외 창고가 소재함.
4)인접 도로상태 <기호1> 약 3미터 폭의 공부상 도로를 통하여 남동측으로 왕복 4차선 도로에 접함. <기호3> 남동측으로 왕복 4차선 도로에 접함. <기호3> 공부상 맹지이나 <기호1>을 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 공히, 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(하남 동사지 및 이성산성(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))이며, <기호3>은 대로2류(폭 30m~35m)(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] <기호3><기호4>는 공부상 "전"이나 건축자재 적치장 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 및 징크판넬(경사지붕) 2층 제1종 근린생활시설로서, - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬, 일부 타일 마감 등 - 창호 : PVC샷시 창호 등 [이용상태] 제1종 근린생활시설로 이용 중임.(건물 개황도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] <기호2>의 일부(89.76㎡)는 일반건축물대장 상 "주차장(연면적 제외)"이나 현황 "제1종 근린생활시설"로 이용 중으로서 현황을 반영하여 평가하였으니 관련업무 진행시 유의바람.(건물 개황도 참조) [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월6일	근저당권	1,800,000,000원
2022년4월12일	근저당권	240,000,000원
2022년12월14일	근저당권	360,000,000원
2022년12월14일	근저당권	120,000,000원
2023년6월15일	근저당권	450,000,000원
2023년12월7일	압류
2024년1월23일	압류
2024년4월16일	가압류	5,307,190원
2025년11월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월10일	소유권
2020년7월6일	근저당권	1,800,000,000원
2022년4월12일	근저당권	240,000,000원
2022년12월14일	근저당권	360,000,000원
2022년12월14일	근저당권	120,000,000원
2023년6월15일	근저당권	450,000,000원
2023년12월7일	압류
2024년4월16일	가압류	5,307,190원
2024년6월17일	가압류	10,000,000원
2024년11월13일	압류
2025년11월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시 외 건물(판넬조 주방 7.2㎡, 화물용 승강기, 철골조 창고 153.8㎡)포함 2. 본건 지상의 제시외 철파이프조 창고 101.7㎡는 매각에서 제외함 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1-2.에 `우진상사`라는 건축물이 있음. - 목록 3.-4.의 지목은 전이나, 현황은 우진상사 소유로 보이는 다량의 공사자재 등이 쌓여 있으며, 주차장 등으로 사용하고 있는 것으로 보임. - 정확한 위치와 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경53423 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,879,055,556원원	585,681,234원원	27%	5.3회회
6개월	1,594,291,667원원	488,209,592원원	28%	4.9회회
12개월	1,295,743,590원원	391,319,115원원	29%	4.6회회

하남시 창고경매, 25억 2447만원대 경기 하남 광암동 법원경매입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr