강원 원주 소초면 학곡리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8876만원, 현재 최저입찰가는 2억 8876만원입니다.

[2025타경20774] 원주 소초면 전 낙찰 전략은

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 225-2
물건용도	전
토지면적	2,255.00㎡(682.14평)
건물면적
사건번호	2025타경20774
감정평가액	288,760,000원
최저입찰가	(100%) 288,760,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학곡리 225-2	전	2106㎡ (637.07평)
토지	학곡리 225-1	도로	149㎡ (45.07평) 149/539 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 소재 ""학곡1리 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지, 단독주택 및 임야 등이 주를 이루고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 평지의 부정형 토지로서, 전 등으로 이용중임.
일련번호(2) : 평지의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로(일련번호(2))에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 각각 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) : 일부 지상에 건축자재가 적치되어 있으며, 또한 일부 지상 및 인접토지에 걸쳐 컨테이너 2개가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목은 전이나, 일부 현황 구거 등임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월19일	소유권
2018년9월19일	근저당권	273,000,000원
2018년9월19일	지상권
2024년4월19일	근저당권	24,000,000원
2025년4월11일	가압류	26,416,314원
2025년7월17일	임의경매
2026년3월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의) - 목록1. 공부상 전이나 현황 일부 구거이며, 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 2동 및 건축자재 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경20774 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,371,834원원	117,902,457원원	38%	3.8회회
6개월	493,278,405원원	346,935,755원원	51%	3.5회회
12개월	393,314,480원원	252,416,284원원	51%	3.1회회

[2025타경20774] 원주 소초면 전 낙찰 전략은

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr