춘천시 효자동 114-267의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2908만원입니다.

춘천시 효자동 2억 2908만원 단독주택 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 효자동 114-267
물건용도	단독주택
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적	152.70㎡(46.19평)
사건번호	2025타경51042
감정평가액	229,079,300원
최저입찰가	(100%) 229,079,300원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동 114-267	대	185㎡ (55.96평)
토지	효자동 114-270	대	10㎡ (3.03평)
건물	효자동 114-267	1층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕	56.29㎡ (17.03평)
건물	효자동 114-267	2층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕	35.81㎡ (10.83평)
제시외건물	효자동 114-267	전실 등	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	효자동 114-267	주택일부등	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	효자동 114-267	창고 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	효자동 114-267	주택일부등	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	효자동 114-267	차양 등	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	효자동 114-267	보일러실 등	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	효자동 114-267	차양 등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	효자동 114-267	창고 등	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	효자동 114-267	창고 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	효자동 114-267	창고 등	1 ㎡(0.30평) 포함
	효자동 114-267	차양 등	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 '효자3동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리 완경사지의 토지로서 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(3) : 세장형 완경사지의 토지로서 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 일부가 폭 약 1.5~2미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중이며, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3) : 본건이 폭 약 1.5~2미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중이며, 북동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보 호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] -기호(2) 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로'로 이용중입니다. -기호(3) 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일: 1976.08.11, 일부증축일: 1987.11.28(2층 주택 9㎡)) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 및 일부 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 목재붙임 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 단독주택(1층: 방2, 욕실, 거실, 주방 등, 2층: 방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스보일러) 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉪이 소재하여 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 개략적인 실측을 통해 사정평가하였는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] -임대관계 : 미상입니다. -기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월9일	소유권
2025년8월18일	근저당권	60,000,000원
2025년12월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월9일	소유권
2025년8월18일	근저당권	60,000,000원
2025년12월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로', 목록3 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 주택으로 사용중임.[사진 1] 위 건물내 제시외 가-철근콘크리트조 슬래브지붕 창고 약 4.4㎡[사진 2]-지하 나-철근콘크리트조 슬래브지붕 창고 약 3㎡[사진 3]-지하 다-블럭조 슬래브지붕 창고 약 7.6㎡[사진 4]-1층 건물 뒤 라-블럭조 슬래브지붕 주택등 약 2.6㎡[사진 5]-1층 건물 뒤 마-벽돌조 및 판넬조 슬래브지붕 주택등 약 2.6㎡[사진 6]-1층 건물 앞 바-조립식판넬조 슬래브지붕 주택등 약 ㎡[사진 7]-1층 건물 앞 사-샤시조 유리지붕등 보일러실등 약 2.2㎡[사진 8]-2층 건물 앞 아-파이프조 폴리카보네이트지붕 차양등 약 7.4㎡[사진 9]-2층 건물 앞 자-철파이프조 판넬지붕 차양등 약 24㎡[사진 10]-2층 건물 뒤 {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] - 신청부동산중 일부분은 옆지번 진입 도로로 사용중임.[사진 11] 위 지상 제시외 차-블럭조 슬래브지붕 창고 약 1㎡[사진 12] 카-목조 합판지붕 차양등 약 5.4㎡[사진 13] {3번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 진입 도로등으로 사용중임.[사진 14]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 229,079,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,895,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.18.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방2.

사건번호 : 2025타경51042 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,913,480원원	194,474,995원원	64%	3회회
6개월	221,067,700원원	109,730,158원원	57%	3.8회회
12개월	231,835,131원원	128,942,349원원	56%	3.4회회

춘천시 효자동 2억 2908만원 단독주택 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com