경기 하남 망월동에 있는 근린상가 경매 - 건물 2,215.2㎡(670.1평), 토지 1,152.7㎡(348.7평)

하남근린상가경매 - 경기 하남 망월동 경매 (면적 670.1평, 1층)

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1193 알5주차빌딩 1층 제101호
물건용도	근린상가
토지면적	1,152.70㎡(348.69평)
건물면적	2,215.18㎡(670.09평)
사건번호	2025타경51817
감정평가액	13,445,000,000원
최저입찰가	(100%) 13,445,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1193	1152.7분의 187.48	187.48㎡ (56.71평)
	망월동 1193	1152.7분의 150.8	150.8㎡ (45.62평)
	망월동 1193	1152.7분의 28.91	28.91㎡ (8.75평)
	망월동 1193	1152.7분의 397.98	397.98㎡ (120.39평)
	망월동 1193	1152.7분의 387.53	387.53㎡ (117.23평)
건물	망월동 1193	철근콘크리트구조	347.7㎡ (105.18평)
	망월동 1193	철근콘크리트구조	279.66㎡ (84.60평)
	망월동 1193	철근콘크리트구조	57.83㎡ (17.49평)
	망월동 1193	2 철근콘크리트구조	775.45㎡ (234.57평)
	망월동 1193	철근콘크리트구조	754.54㎡ (228.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사중앙초등학교, 미사중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 신도시내 아파트단지, 상가주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하고 근거리에 지하철5호선 '미사역', '하남풍산역'과 본건대지 북측으로 마을버스정류장이 소재하며 반경3km 내 '상일I.C'가 소재하는 등 편리한 편임.
[건물구조] 2019년 12월 24일 사용승인된 철근콘크리트구조의 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층건으로서, - 외벽 : 루버판넬 마감 등, - 내벽 : 기호(1)과 기호(2)는 일괄 인테리어마감(치장벽돌, 몰탈 위 페인팅, 판넬 등), 기호(3) 내지 기호(5)는 몰탈, 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시창호 등 - 주차대수 : 46대(본건 기호(4), 기호(5), 옥탑)임.
[이용상태] 기호(1), 기호(2) 일괄 근린생활시설(일반음식점-송정상 한우정육식당), 기호(3) 주차장출입구, 기호(4), 기호(5)는 주차장으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프린클러, 1층~2층 사이 출입제어설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지인 토지로서 근린생활시설 및 자동차관련시설(주차장) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 남서측으로 중로에 접하고 북서측으로 막다른 소로에 접하는 각지임.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 노외주차장 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중앙초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건에 부착 또는 별도로 소재하는 제시외 건물 등은 임차관계인 탐문조사 등으로 보아 소유현황이 미상인바 평가외하였음.
- 기호(1), 기호(2) 일괄 사용 중인 '송정상 목장' 관계인 탐문조사 결과 임차인(김석희)가 작년부터 개업하여 이용 중인 것으로 조사되었으며 진위여부는 별도확인이 필요함. - 본건은 통칭 주차빌딩으로 본건 공히 일괄 사용함이 타당하다고 사료되는바 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2021년3월31일	(1)근저당권설정	5,565,000,000원
2021년3월31일	(2)근저당권설정	6,500,000,000원
2024년1월30일	압류
2024년11월6일	압류
2025년2월13일	압류
2025년3월5일	압류
2025년3월18일	임의경매
2025년3월31일	압류
2026년3월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 2.는 근린생활시설 목록3.은 주차장출입구 목록4.5.는 주차장으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1. 대지 지상에는 목록2.내지 목록5. 건물이 소재하며,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 13,445,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,252,850,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 마을버스정류장. 지하철. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51817 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,888,889원원	211,867,944원원	61%	1.8회회
6개월	487,940,388원원	351,799,687원원	62%	2회회
12개월	543,814,662원원	371,622,121원원	61%	2.2회회

하남근린상가경매 - 경기 하남 망월동 경매 (면적 670.1평, 1층)

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