서울시 강동구 길동 413-37 오피스텔, 감정가 1억 4600만원 → 최저 1억 4600만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

강동구 길동 413-37 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 4600만원) 경매로 싸게 사는 방법?

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 길동 413-37 아스테르오피스텔 4층402호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.22㎡(0.97평)
건물면적	17.15㎡(5.19평)
사건번호	2025타경51793
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(100%) 146,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 413-37	257.30분의 3.22	3.22㎡ (0.97평)
건물	길동 413-37	철근콘크리트구조	17.15㎡ (5.19평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(길동역) 등이 소재하 여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2018.05.21)
외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단으로 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 3필 일단 북서측 및 남서측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정 (변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
일련번호 2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정 (변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+ 옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
일련번호 3) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정 (변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월23일	소유권
2023년6월15일	약정/금지사항/환매특약
2025년1월16일	임차권설정	160,000,000원
2025년5월9일	가압류	42,120,000원
2025년5월20일	가압류	500,000,000원
2025년7월17일	강제경매
2025년7월25일	압류
2026년1월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수 함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.9.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경51793 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,882,353원원	151,236,783원원	67%	3회회
6개월	214,300,000원원	138,633,221원원	65%	3.4회회
12개월	202,153,846원원	138,136,948원원	70%	3회회

강동구 길동 413-37 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 4600만원) 경매로 싸게 사는 방법?

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