하남 덕풍동 948의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 7500만원입니다.

8억 7500만원짜리 아파트, 경기 덕풍동 경매로 싸게 사는 방법?

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 덕풍동 948 더샵하남에디피스 105동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	32.10㎡(9.71평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경5270
감정평가액	875,000,000원
최저입찰가	(100%) 875,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 948	35462분의 32.1023	32.1023㎡ (9.71평)
건물	덕풍동 948	1 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '지하철5호선 하남시청역’북측에 접하여 위치하며, 주위 는 아파트단지, 각급 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 지하철역과 버스정류장이 접하여 위치하는 등 전반적인 교통 상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 증 3층 301호 단위세대로서 외벽 : 하단부 석재, 상단부 몰탈위 페인트 등 창호 : 샷시2중창 [이용상태] 아파트(이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도에 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(하남C구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 철도(도시철도(정거장4))(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[남한중학교])<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[소화 유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교 육지원청에 별도 확인요[신장초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정 ),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법 인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월16일	소유권
2025년1월16일	근저당권	660,000,000원
2025년4월14일	근저당권	400,000,000원
2025년6월11일	가압류	5,376,436원
2025년7월8일	가압류	7,086,515원
2025년12월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소유자 겸 채무자 민보라는 주민등록표 등본에 세대주 김승현의 배우자로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경5270 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,072,714,286원원	1,121,756,277원원	106%	0.3회회
6개월	1,011,096,774원원	1,025,062,820원원	102%	0.5회회
12개월	913,169,492원원	921,234,935원원	101%	0.6회회

8억 7500만원짜리 아파트, 경기 덕풍동 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr