첫 입찰된 서울시 광진구 구의동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[다가구주택경매] 광진구 구의동 경매물건 조회 : 2025타경51294

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 구의동 242-125
물건용도	다가구주택
토지면적	213.20㎡(64.49평)
건물면적	435.14㎡(131.63평)
사건번호	2025타경51294
감정평가액	3,032,578,850원
최저입찰가	(100%) 3,032,578,850원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구의동 242-125	대	213.2㎡ (64.49평)
건물	구의동 242-125	1층 다가구주택 철근콘크리트조	111.95㎡ (33.86평)
	구의동 242-125	2층 다가구주택 철근콘크리트조	106.64㎡ (32.26평)
	구의동 242-125	3층 다가구주택 철근콘크리트조	88.88㎡ (26.89평)
	구의동 242-125	지층 다가구주택 철근콘크리트조	111.95㎡ (33.86평)
	구의동 242-125	옥탑 철근콘크리트조	15.72㎡ (4.76평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '지하철2호선(구의역)' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(구의역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로, (사용승인일 : 1997.08.20.)
외벽:석재 붙임 마감 등.
내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호:알루미늄 창호 마감 등임.
[이용상태] 지하1~3층 : 다가구용 단독주택으로 이용중임.
※ 자세한 사항은 후면 '내부구조도' 참조.
상기 이용상태는 공부 및 외부관측으로 확인하였는바, 경매 진행 시 재확인 바람.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 '내부구조도' 와 같이 제시외물건 ㉠ 및 ㉡이 소재하는바, 참고바람.
본건 건물은 2014-06-30일자로 위반건축물 표기[내역:주택과-22106, 옥상 8㎡ 철파이프조 주거로 무단사용]되어 있는바, 미납강제이행금 여부 및 낙찰 시 승계 여부 등에 대해서 경매 진행 시 재확인 바람.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서, 일반건축물대장 및 평가명령서에 기재되지 않은 제시외물건㉠,㉡이 소재함. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월4일	소유권
2021년8월19일	근저당권	1,260,000,000원
2024년9월30일	근저당권	70,000,000원
2025년3월17일	근저당권	330,000,000원
2025년3월17일	근저당권	50,000,000원
2025년3월24일	가압류	27,370,520원
2025년4월3일	가압류	13,238,118원
2025년4월8일	가압류	8,831,656원
2025년4월14일	가압류	234,952,107원
2025년4월17일	가압류	145,651,162원
2025년4월18일	강제경매
2025년5월7일	임의경매
2025년5월14일	가압류	92,959,481원
2025년5월23일	가압류	7,083,354원
2025년7월25일	가압류	138,266,190원
2025년8월21일	가압류	45,630,959원
2025년10월15일	가압류	190,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월4일	소유권
2021년8월19일	근저당권	1,260,000,000원
2022년2월16일	전세권	130,000,000원
2023년12월5일	전세권	45,000,000원
2024년9월30일	근저당권	70,000,000원
2025년2월6일	전세권	260,000,000원
2025년3월17일	근저당권	330,000,000원
2025년3월17일	근저당권	50,000,000원
2025년3월28일	가압류	5,000,748원
2025년4월8일	가압류	8,831,656원
2025년4월14일	가압류	234,952,107원
2025년4월17일	가압류	145,651,162원
2025년4월18일	강제경매
2025년5월7일	임의경매
2025년5월14일	가압류	92,959,481원
2025년5월23일	가압류	7,083,354원
2025년7월25일	가압류	138,266,190원
2025년8월21일	가압류	45,630,959원
2025년10월15일	가압류	190,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지, 건물 일괄매각-제시외 건물(옥탑층 태양광설비, 울타리) 제외 -건축물대장(표제부, 갑) 상 위반건축물표시 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 지1층 지상3층 주택이며, 현황상 문패는 101호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,969,911원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경300,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2021.8.19.근저당권 설정 건물 2021.8.19.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51294 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,038,112,940원원	532,514,000원원	51%	3회회
6개월	1,257,534,047원원	848,208,000원원	66%	2회회
12개월	866,814,787원원	612,182,332원원	72%	1.8회회

[다가구주택경매] 광진구 구의동 경매물건 조회 : 2025타경51294

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01