2025타경53072 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

성남 분당구 근린상가경매 - (건물 43.8평)

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 금곡동 133-1 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	53.92㎡(16.31평)
건물면적	144.76㎡(43.79평)
사건번호	2025타경53072
감정평가액	746,000,000원
최저입찰가	(100%) 746,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 133-1	665분의 53.92	53.92㎡ (16.31평)
건물	금곡동 133-1	철근콘크리트조	144.76㎡ (43.79평)

[위치/주위환경] 본건은 성남시 분당구 금곡동 소재 "지하철 미금역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지로서 미금로변 일부에 근린생활시설이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 대중교통편은 돌마로 및 성남대로에 버스정류장이 소재 하고 있으며, 본건으로부터 직선거리 약450미터 이내의 지점에 지하철 미금역(신분당선 및 수인분당선)이 소재함.
[건물구조] 1997년 05월 06일 사용승인된 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 201호 및 301호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 페어글라스 2중창 등 임.
[이용상태] 기호(1) 2025년 06월 30일에 공부상 유치원에서 제2종근린생활시설(사무소)로 용도 변경. 기호(2) 2023년 10월 11일에 공부상 유치원에서 제2종근린생활시설(학원)으로 용도 변경. 유치원 등으로 운영중이었던 것으로 추정되나, 현재 실제 이용상황은 폐문 부재로 확인 하지 못하였음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재설비, 지하층을 운행하는 차량용 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접지 및 접면 도로와 등고 평탄한 사각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 차인도 분리된 왕복 6차선의 미금로와 접하며, 북서측으로 보행자 전용 도로와 2면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(분당), 대로2류(보조간선 도로) 접함, 중로2류(특수도로) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 임. 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 의한 분당신도시 특별정비예정구역 총괄도 상에 45블럭으로 조사되고 있으나, 필요시 별도의 조사를 요함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년5월24일	소유권
2024년2월28일	근저당권	420,000,000원
2025년2월27일	근저당권	550,000,000원
2025년7월7일	가압류	1,700,000,000원
2025년7월8일	가압류	470,625,582원
2025년9월9일	근저당권	224,000,000원
2025년10월1일	임의경매
2025년11월17일	가압류	51,254,062원
2025년12월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도로명 주소가 '금곡로 232'로 등재되어 있으나, 현황은 '미금로 232'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 표시란에 도로명 주소가 `금곡로 232`로 등재되어 있으나, 현황은 `미금로 232`로 표시되어 있음. - 도로명 주소검색시스템을 통하여 검색한바, 지번주소 `금곡동 133-1`의 도로명 주소는 `미금로 232`로 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1326)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(224,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경53727,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경53072 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,210,526원원	293,122,811원원	67%	2.5회회
6개월	539,392,857원원	321,151,175원원	64%	2.4회회
12개월	534,313,514원원	367,126,569원원	68%	2.2회회

성남 분당구 근린상가경매 - (건물 43.8평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr