수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경52413, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

성남시 분당구 정자동 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 2억 4200만원) 경매 핫매물~

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 정자동 166-1 정자역엠코헤리츠2단지 8층202-801호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.85㎡(2.98평)
건물면적	29.73㎡(8.99평)
사건번호	2025타경52413
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동 166-1	3683.7분의 9.85	9.85㎡ (2.98평)
건물	정자동 166-1	철근콘크리트구조	29.73㎡ (8.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 ""분당경찰서"" 남측 인근에 위치하는 정자역엠코 헤리츠2단지 제10층 제201-1008호, 제8층 제202-801호로 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 업 무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(정자역:분당선,신분당 선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상12층 건물 내 제10층 제201-1008호, 제8층 제 202-801호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 기호(1) : 오피스텔로 이용 중임.
기호(2) : 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로 건부지(오피스텔, 근린생활시설)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월11일	소유권
2022년10월13일	가압류	231,027,000원
2025년6월26일	강제경매
2026년2월9일	압류
2026년5월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1326)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52413 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,210,526원원	293,122,811원원	67%	2.5회회
6개월	539,392,857원원	321,151,175원원	64%	2.4회회
12개월	534,313,514원원	367,126,569원원	68%	2.2회회

성남시 분당구 정자동 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 2억 4200만원) 경매 핫매물~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com