하남 풍산동의 지식산업센터(아파트형공장) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 3100만원까지 떨어졌습니다.

경기 하남 풍산동 595-1 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (최저입찰가: 1억 3100만원)

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리비타워 10층 비-1010호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	7.03㎡(2.13평)
건물면적	28.35㎡(8.58평)
사건번호	2025타경52405
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(100%) 131,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 595-1	11027.4분의 7.0345	7.0345㎡ (2.13평)
건물	풍산동 595-1	1 철근콘크리트구조	28.35㎡ (8.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""풍산고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 지식산업센터, 상가, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 대형판매시설(코스트코) 등이 소재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. [교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 하남풍산역 등이 소재하여 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 중 10층 비-1001, 비-1002, 비-1003, 비-1004, 비-1010, 비-1011 이상 6개호로서, 사용승인일 : 2021.06.02.
외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감, 창호 : PVC샷시 등임. [이용상태] 기호(1) ~ 기호(6) 공히, 공장(지식산업센터)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 냉난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건물 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측, 서측, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함. [토지이용계획] 풍산동 595-1, 595-2 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 본건 건축물대장상 지하층이 등재되어 있지 않으나, 현황 지하주차장(건축물대장 별도 존재) 등이 존재함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월9일	소유권
2021년8월9일	근저당권	1,501,200,000원
2023년7월27일	가압류	565,500,000원
2023년10월16일	가압류	437,671,947원
2023년12월18일	가압류	300,000,000원
2024년5월22일	압류
2025년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1326)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52405 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	606,385,000원원	253,389,889원원	48%	3.5회회
6개월	680,337,152원원	314,277,718원원	50%	3.2회회
12개월	602,416,384원원	299,487,427원원	57%	2.8회회

경기 하남 풍산동 595-1 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (최저입찰가: 1억 3100만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com