이번 경매는 하남시 망월동 1079의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경52340

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 18층1820호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.75㎡(1.13평)
건물면적	18.72㎡(5.66평)
사건번호	2025타경52340
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(100%) 109,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1079	3638.4분의 3.748	3.748㎡ (1.13평)
건물	망월동 1079	철근콘크리트구조	18.72㎡ (5.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선""미사역""북서측 인근에 위치한""우성르보아 파크""오피스텔로서, 주변은 아파트단지, 노변근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역으로 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 지하철 5호선 미사역 및 대로변에 버스정류장이 소재 하여 대중교통사정 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 18층 건물 내 1820호로서 (사용승인일:2018년 5월 30일)
외벽 : 복합판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 가로 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지 로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 15미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별 법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한 지역＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음(임대관계는 미상임)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월31일	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2025년2월10일	가압류	7,000,000원
2025년6월5일	강제경매
2026년4월6일	임차권설정	88,900,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2024.02.14.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 109,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.10. 가압류권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경52340 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,666,667원원	193,000,000원원	77%	2.2회회
6개월	196,533,333원원	145,455,067원원	72%	2.3회회
12개월	280,560,976원원	226,827,380원원	75%	2.3회회

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경52340

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr