서구 가정동의 벨라미루원1동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 2900만원까지 떨어졌습니다.

서구 가정동 상가 경매 (최저경매가: 2억 2900만원)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 4층410호(가정동, 벨라미루원1동 )
물건용도	상가
토지면적
건물면적	35.96㎡(10.88평)
사건번호	2025타경508801
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(100%) 229,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염곡로464번길 30	대지권 미등기	㎡
건물	염곡로464번길 30	철근콘크리트구조	35.96㎡ (10.88평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 '인천 2호선 가정역' 북서측 인근에 위치하는 구분건물(벨라미루원1동 제410호, 제411호)로서, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 기타 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가정역(인천 2호선)이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층건중 4층 410호, 411호임.
[이용상태] 공히 '제1종 근린생활시설'로 이용중임(현황 공실).
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 시스템에어컨설비(각 1대), 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 북측, 동측 및 남측으로 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(루원시티도시개발), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(루원시티 도시개발사업)＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월12일	소유권
2023년6월12일	근저당권	364,800,000원
2023년6월19일	근저당권	390,000,000원
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2. 대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. 3. 2026. 5. 27.자 인천 서구청 사실조회 회신에 의하면 본건 해당 호수는 대지 부분의 취득세는 납부되었다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 2건은 루원씨티 신시가지 내 상가 4층에 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경508801 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,705,882원원	204,735,144원원	41%	3.2회회
6개월	602,698,264원원	277,557,486원원	41%	3.3회회
12개월	632,421,485원원	285,955,346원원	41%	3.2회회

서구 가정동 상가 경매 (최저경매가: 2억 2900만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr