2025타경55961 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

다세대(빌라)경매 - 용인시 처인구 김량장동 경매 요약합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 102동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	70.73㎡(21.40평)
건물면적	45.80㎡(13.85평)
사건번호	2025타경55961
감정평가액	220,160,600원
최저입찰가	(100%) 220,160,600원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	김량장동 186-45	3037분의 70.733	70.733㎡ (21.40평)
건물	김량장동 186-43	1 철근콘크리트구조	45.80㎡ (13.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 '용인초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통 입니다.
[교통상황] 본건까치 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(에버라인'용인 중앙시장역')이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 도시형행활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중으로 탐문되나, 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바, 내부구조 등은 별도의 건물개황도면을 참조하시기 바랍니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지 내 평탄화한 부정형의 토지로 '도시형생활주택' 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 미상입니다. - 본건 구분건물의 이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월26일	소유권
2022년4월26일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월1일	임차권설정	235,000,000원
2025년5월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 4. 1. 등기) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1262)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.13. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경55961 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,357,333원원	134,828,863원원	72%	1.7회회
6개월	187,966,316원원	126,425,191원원	70%	1.8회회
12개월	212,727,179원원	153,014,051원원	72%	1.6회회

다세대(빌라)경매 - 용인시 처인구 김량장동 경매 요약합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01