이번에 소개할 경매물건은 경기 용인에 위치한 동백광명샤인빌입니다. 최저입찰가는 8400만원입니다.

[아파트경매] 용인 기흥구 동백광명샤인빌, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 언동로 193-12, 4층410호 (중동,동백광명샤인빌)
물건용도	아파트
토지면적	15.07㎡(4.56평)
건물면적	18.69㎡(5.65평)
사건번호	2025타경50468
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(100%) 84,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1126	2023.70분의 15.07	15.07㎡ (4.56평)
건물	중동 1126	4 철근콘크리트구조	18.69㎡ (5.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 기흥구 중동 소재 "어정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까치 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 어정역(용인경전철)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 4층 410호로서,(사용승인일:2014.02.27)
외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 공부상 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임.(후면 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 서측으로 경사진 토지를 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로상태 양호하며, 외곽공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2022년2월11일	압류
2022년3월11일	압류
2022년9월28일	압류
2023년1월13일	압류
2023년8월30일	압류
2023년9월12일	임차권설정	105,000,000원
2024년7월10일	압류
2025년1월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2023. 9. 12. 등기) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구1-1번 금지사항등기) 있음 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1262)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경50468 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	594,646,154원원	526,169,914원원	87%	1.3회회
6개월	572,386,957원원	515,594,377원원	90%	1.1회회
12개월	558,881,061원원	490,891,797원원	86%	1.1회회

[아파트경매] 용인 기흥구 동백광명샤인빌, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr