수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경55925의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 8100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 화성 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 12.9평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 상리 681-3 세정프라자1동 1층104호
물건용도	상가
토지면적	20.06㎡(6.07평)
건물면적	42.56㎡(12.87평)
사건번호	2025타경55925
감정평가액	781,000,000원
최저입찰가	(100%) 781,000,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상리 681-3	928.5분의 20.06263	20.06263㎡ (6.07평)
건물	상리 681-3	철근콘크리트구조	42.56㎡ (12.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 ""화담고등학교(예정)"" 남측 인근 ""세정프라자1동"" 건물 내에 위치하며 주위는 농경지대 내지 임야지대에서 택지로 용도전환 중에 있는 지역으로서 성숙도 등 고려시 주위환경은 양호시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물 중 제1층 제104호 외 1개호로서, (사용승인일: 2020.11.09)
일련번호(1)[제1층 제104호] 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등, 바닥: 시멘트 모르타르 마감 등이며, 일련번호(2)[제2층 제203호] 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 ""근린생활시설"" 로 각각 등록되어 있으며 현장조사일 현재 일련번호(1)은 현황 ""공실"" 상태임.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 소방설비, 통신설비, 도시가스, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 정방형 토지로서 현장조사일 현재 ""상업용"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(봉담2지구), 지구단위계획구역(화성봉담2지구), 중로3류(폭 12m~15m)(봉담2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 공공주택지구, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2020년11월25일	소유권
2020년11월25일	근저당권	12,000,000원
2025년5월12일	임의경매
2025년7월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1265)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 781,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경55925 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,442,857원원	168,329,880원원	54%	2.5회회
6개월	401,018,889원원	156,560,934원원	55%	2.5회회
12개월	374,993,609원원	163,997,943원원	57%	2.3회회

경기 화성 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 12.9평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr