경기 화성 장지동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 5000만원, 현재 최저입찰가는 6억 5000만원입니다.

화성 경매추천 | 시세분석 (2026.07.03 아파트 경매)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 장지동 1009 레이크반도유보라아이비파크9.0 3401동 7층704호
물건용도	아파트
토지면적	88.04㎡(26.63평)
건물면적	104.36㎡(31.57평)
사건번호	2025타경55692
감정평가액	650,000,000원
최저입찰가	(100%) 650,000,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장지동 1009	59745분의 88.0392	88.0392㎡ (26.63평)
건물	장지동 1009	3 철근콘크리트구조	104.3613㎡ (31.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 서연초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 7층 704호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 드레스룸, 발코니, 다락방 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비 등 갖추었으며, 열병합에 의한 지역난방 구조임.
[토지형상/이용상태] 남측하향의 완경사지를 축대 등으로 보완하여 계단식으로 부지조성한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 포장도로를 통해 남측 외곽 공도에 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 소로1류(폭 10m~12m)
(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2 지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지 개발지구＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월30일	소유권
2022년3월18일	근저당권	348,000,000원
2024년9월3일	임차권설정	520,000,000원
2025년4월28일	임의경매
2025년5월13일	강제경매
2026년3월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1265)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경55692 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,362,069원원	536,890,759원원	92%	0.8회회
6개월	552,063,830원원	516,829,578원원	92%	0.9회회
12개월	503,844,660원원	460,936,910원원	90%	1회회

화성 경매추천 | 시세분석 (2026.07.03 아파트 경매)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr