첫 입찰된 광주시 광산구 송정동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

광주시아파트경매> 광산구 싼 ◆ 경매 핫매물~

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 8층804호
물건용도	아파트
토지면적	27.12㎡(8.20평)
건물면적	73.95㎡(22.37평)
사건번호	2026타경30385
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(100%) 205,000,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 09:55

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 731-1	1209분의 27.123	27.123㎡ (8.20평)
건물	송정동 731-1	철근콘크리트구조	73.9539㎡ (22.37평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 다세대주택, 단독주택, 근린상가 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크르지지붕 12층건 내 8층 804호로서 외벽: 석재, 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 공동주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건 축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,중점경관관리구역 (2023-07-20)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2018년5월29일	근저당권	102,000,000원
2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월17일	임차권설정	178,000,000원
2026년2월4일	강제경매
2026년4월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경30385 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,756,098원원	321,196,796원원	77%	1.8회회
6개월	341,683,544원원	269,253,662원원	79%	1.4회회
12개월	292,459,732원원	235,435,441원원	81%	1.5회회

광주시아파트경매> 광산구 싼 ◆ 경매 핫매물~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com