광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2026타경30083의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[오피스텔경매] 북구 신안동 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층715호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.35㎡(2.22평)
건물면적	49.08㎡(14.85평)
사건번호	2026타경30083
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 09:55

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신안동 121-2	3026.1분의 7.35	7.35㎡ (2.22평)
건물	신안동 121-2	철근콘크리트구조	49.0765㎡ (14.85평)

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 광주역 남서측 인근에 위치하고, 주위는 노변 상가지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 7층715호 단위세대로서, 1동의 건물 외벽은 치장벽돌, 치장석재, 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 샷시 이중창임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로서, 평면구성은 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 개별난방설비, 급탕설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 1동 집합건물의 부지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 대로 및 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대내역 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월16일	근저당권	56,520,000원
2024년10월17일	임차권설정	178,400,000원
2026년1월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2026타경30083 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,600,000원원	69,386,200원원	53%	5.2회회
6개월	109,166,667원원	65,010,167원원	54%	4.7회회
12개월	99,923,077원원	60,209,385원원	58%	4.3회회

[오피스텔경매] 북구 신안동 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr