감정가 2억 2500만원, 첫 입찰된 광주시 북구 운암동 아파트의 최저입찰가는 2억 2500만원입니다.

북구 운암동 1782 아파트 경매 / (최저입찰가: 2억 2500만원) 임대보다 경매

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 제7층 제701호
물건용도	아파트
토지면적	39.05㎡(11.81평)
건물면적	67.55㎡(20.44평)
사건번호	2025타경34051
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(100%) 225,000,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 09:55

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운암동 1782	2568.7분의 39.05	39.05㎡ (11.81평)
건물	운암동 1782	철근콘크리트구조	67.5538㎡ (20.44평)

[위치/주위환경] 본 건은 광주광역시 북구 운암동 "대자초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 기 호 구 조 1 "구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 중 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임." 2 "구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 중 제7층 제701호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임." [이용상태] 기 호 이 용 상 태 1 근린생활시설 2 아파트 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 화재탐지시설 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서,아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 왕복2차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법) [공부와의 차이] - [참고사항] 가. 임대 관계는 미상임. 나. 현장조사시 탐문결과 기호(1)현황은 영업시설들이 잔존하나 임대인의 것으로 파악되오니, 경매입찰시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2021년8월23일	근저당권	814,000,000원
2021년9월17일	근저당권	814,000,000원
2022년5월27일	근저당권	2,000,000,000원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월22일	근저당권	400,000,000원
2023년11월29일	가압류	1,493,000,000원
2023년12월13일	가압류	2,501,100,000원
2023년12월22일	가압류	466,022,698원
2024년3월19일	압류
2025년7월16일	압류
2025년10월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경34051 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,421,053원원	168,591,606원원	78%	1.4회회
6개월	216,354,167원원	173,686,887원원	78%	1.5회회
12개월	233,311,243원원	184,753,295원원	77%	1.4회회

북구 운암동 1782 아파트 경매 / (최저입찰가: 2억 2500만원) 임대보다 경매

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1