감정가 4억 8900만원 광주시 북구 각화동 724 아파트 경매를 소개합니다.

[경매일 2026.07.03] 광주시 북구 아파트 상세정리?

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 각화동 724 더샵광주포레스트 101동 34층3403호
물건용도	아파트
토지면적	22.57㎡(6.83평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경8169
감정평가액	489,000,000원
최저입찰가	(100%) 489,000,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 09:55

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	각화동 724	24232.4분의 22.57	22.57㎡ (6.83평)
건물	각화동 724	1 철근콘크리트구조	84.9797㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 각화동에 위치한 문화사거리 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 중 제34층 제3403호(계단식,동향)로서, 외벽:몰탈페인팅 등, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 사다리평지의 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 광대소각임.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월16일	소유권
2023년10월16일	근저당권	493,900,000원
2024년6월13일	근저당권	60,000,000원
2025년4월4일	가압류	7,362,923원
2025년7월2일	가압류	30,000,000원
2026년2월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경8169 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,421,053원원	168,591,606원원	78%	1.4회회
6개월	216,354,167원원	173,686,887원원	78%	1.5회회
12개월	233,311,243원원	184,753,295원원	77%	1.4회회

[경매일 2026.07.03] 광주시 북구 아파트 상세정리?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com