인천지방법원의 2025타경509391 사건, 1억 400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

부평구 부평동 1억 400만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 767-59 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.21㎡(4.30평)
건물면적	39.60㎡(11.98평)
사건번호	2025타경509391
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(100%) 104,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 767-59	192분의 14.21	14.21㎡ (4.30평)
건물	부평동 767-59	철근콘크리트조	39.6㎡ (11.98평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""희망공원"" 북측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 ""동수역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2000년 12월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리조 스라브지붕 4층건 제1층 102호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 다세대주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 남서측과 남동측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역,지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구),가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞,상대보호구역(무지개유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명렴이 등재되어있음.
2025카임11080(2025.05.13)
임차보증금: 81,000,000원(110,000,000원중 반환되지 아니한 보증금액 81,000,000원)
범 위: 제1층 제102호 39.60제곱미터 임대차계약일자: 2022.02.15 주민등록일자: 2022.03.28 점유개시일자: 2022.03.25 확정일자: 2022.03.28 임차권자: 망 주**의 상속인 정**(620508-*******),인천 부평구 안남로29번길16,102호

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월17일	소유권
2025년5월13일	임차권설정	81,000,000원
2025년5월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층 다세대 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 21. 강제경매 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경509391 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,175,400원원	73,290,055원원	56%	2.6회회
6개월	136,348,056원원	78,274,176원원	57%	2.5회회
12개월	141,530,774원원	86,040,223원원	60%	2.4회회

부평구 부평동 1억 400만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1