광산구 송정동의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 6900만원까지 떨어졌습니다.

광산구 송정동 도시형생활주택경매 - 경매로 사도 되나?

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 14층1402호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	11.62㎡(3.51평)
건물면적	48.76㎡(14.75평)
사건번호	2026타경30179
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(100%) 169,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 09:55

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 929-9	640분의 11.6175	11.6175㎡ (3.51평)
건물	송정동 929-9	철근콘크리트구조	48.7613㎡ (14.75평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 광주송정역 남서측 인근에 위치하는 '중앙센트럴 시티 14층 1402호'로서 주위는 상업나지, 숙박업소 등이 혼재하는 미성숙지대로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건은 지하차도 및 철도변에 입지하여 접근성 다소 불편하나 인근에 지하철역, 버스정류장 이 소재하여 일반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물(사용승인일:2018.11.16)내 14층 1402호로 외벽: 몰탈위페인팅, 미장석재마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 공동주택(오피스텔 및 도시형생활주택)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 5미터도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 비행안전제5구역(전술), 철도보호지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월7일	소유권
2024년12월19일	가압류	26,836,699원
2025년1월20일	가압류	19,217,546원
2025년1월24일	가압류	5,231,097원
2025년6월24일	가압류	24,912,810원
2026년1월21일	강제경매
2026년1월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형 생활주택으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,631,449원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경913,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경30179 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,756,098원원	321,196,796원원	77%	1.8회회
6개월	345,419,753원원	273,827,780원원	80%	1.4회회
12개월	291,616,667원원	234,792,205원원	81%	1.5회회

광산구 송정동 도시형생활주택경매 - 경매로 사도 되나?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr