감정가 1억 1860만원 전남 나주시 남평읍 풍림리 전 경매를 소개합니다.

나주시 남평읍 전, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 남평읍 풍림리 484-16
물건용도	전
토지면적	2,512.00㎡(759.88평)
건물면적
사건번호	2025타경33833
감정평가액	118,604,000원
최저입찰가	(100%) 118,604,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 09:55

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍림리 484-16	전	2512㎡ (759.88평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 소재 '남평가구공단' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 야산 등의 산간농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 근접하여 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 자루형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지로서 인접지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2021년7월2일	근저당권	89,000,000원
2024년10월28일	근저당권	13,000,000원
2025년6월12일	가압류	60,754,770원
2025년7월25일	가압류	120,890,716원
2025년9월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 지상소재 수목 매각 포함 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입이 가능한 것으로 조사됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경33833 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,174,013원원	70,810,300원원	54%	2.8회회
6개월	140,775,573원원	71,964,250원원	48%	3.5회회
12개월	186,115,325원원	91,501,124원원	51%	3.5회회

나주시 남평읍 전, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr