이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 3400만원입니다.

창원시 마산회원구 경매가 얼마라고요? ◆ 경남 아파트 경매 /

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 161-1 대림하이빌아파트 107동 2층 203호
물건용도	아파트
토지면적	28.98㎡(8.77평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2026타경20123
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(100%) 234,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양덕동 161-1	17853.9분의 28.9816	28.9816㎡ (8.77평)
건물	양덕동 161-1	1 철근콘크리트조	84.9365㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 겅상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 마산고속버스터미널 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 단지내 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경량철골 및 박공지붕 20층 건물 내 철근콘크리트조 2층 203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 창호: 새시창호등 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갗추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 소로3류, 남서측으로 소로1류, 남동측으로 중로2류, 북동측으로 대로2류에 각각 접함.
[토지이용계획] 양덕동 161-1 :준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 본건의 공부상 건물명칭은 ‘대림하이빌아파트'로 등재되어 있으나 현황 ‘e편한세상’으로 외벽 도장되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2018년8월10일	소유권
2024년7월8일	압류
2024년12월2일	임차권설정	210,000,000원
2026년3월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2024. 12. 2. 등기) 있음(임대차보증금 210,000,000 원, 전입일 2020. 11. 26., 확정일자 2020. 11. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 - 공부상 건물 명칭은 '대림하이빌아파트'이나 현황 'e편한세상'으로 상이하므로 참고 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : - 2024. 7. 8. 압류(소유 자 황종범) 설정 - 2026. 3. 3. 강제경매개 시결정(소유자 허태균)

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2026타경20123 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,541,667원원	167,220,779원원	77%	1.3회회
6개월	222,250,000원원	183,007,962원원	78%	1.5회회
12개월	202,644,304원원	169,057,411원원	79%	1.4회회

창원시 마산회원구 경매가 얼마라고요? ◆ 경남 아파트 경매 /

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr