울산시 북구 염포동 198-2에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5700만원, 현재 최저입찰가는 5700만원입니다.

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 울산시 북구 , 5700만원 / 2025타경1423

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 염포동 198-2 1층5호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.69㎡(14.73평)
건물면적	49.59㎡(15.00평)
사건번호	2025타경1423
감정평가액	57,000,000원
최저입찰가	(100%) 57,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염포동 198-2	779분의 48.6875	48.6875㎡ (14.73평)
건물	염포동 198-2	벽돌조	49.59㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 ""염포초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 연립주택 1층 5호로서 주위는 공동주택, 재래식 상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 건물은 벽돌조 칼라강판 및 슬래브지붕 2층 건물내 1층 5호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 외장타일 등 마감.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 등 마감.
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건은 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 부정형의 토지이며 공동주택(연립주택) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 진입로가 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월10일	소유권
2018년10월10일	근저당권	45,000,000원
2025년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '벽돌조 기와 및 슬래브지붕'이나 현황은 '벽돌조 칼라강판 및 슬래브지붕'인 연립주택이고, 공부상 '1층 5호'로 기재되 어 있으나 현황은 '105'호임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 북구 염포동에 소재하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경1423 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 울산시 북구 , 5700만원 / 2025타경1423

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01