감정가 1억 800만원 울산시 중구 반구동 오피스텔 경매를 소개합니다.

울산시 중구 반구동 오피스텔경매> 울산시 떨어진 , 실거주&투자용

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

소 재 지	울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 10층1002호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.83㎡(2.07평)
건물면적	27.89㎡(8.44평)
사건번호	2025타경1409
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(100%) 108,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반구동 55-5	1430.5분의 6.8318	6.8318㎡ (2.07평)
건물	반구동 55-5	철근콘크리트구조	27.8886㎡ (8.44평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 중구 반구동 '가온중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상14층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지이며, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(울산여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월3일	소유권
2020년2월3일	전세권	91,000,000원
2023년10월20일	압류
2025년8월28일	임의경매
2025년9월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 3. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1409 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,000,000원원	160,190,000원원	68%	2회회
6개월	235,000,000원원	160,190,000원원	68%	2회회
12개월	156,500,000원원	119,095,000원원	84%	1회회

울산시 중구 반구동 오피스텔경매> 울산시 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com