울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1258의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 4900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

중구 북정동 근린주택 경매물건 ★ 감정가 10억 4900만원

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

소 재 지	울산광역시 중구 북정동 128
물건용도	근린주택
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적	628.13㎡(190.01평)
사건번호	2025타경1258
감정평가액	1,049,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,049,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북정동 128	대	218㎡ (65.95평)
건물	북정동 128	1층 근린생활시설, 소매점 철근콘크리트및조적조슬래브지붕	119.99㎡ (36.30평)
	북정동 128	2층 근린생활시설 철근콘크리트및조적조슬래브지붕	121.09㎡ (36.63평)
	북정동 128	3층 주택 철근콘크리트및조적조슬래브지붕	121.09㎡ (36.63평)
	북정동 128	4층 주택 철근콘크리트및조적조슬래브지붕	121.09㎡ (36.63평)
	북정동 128	지하 근린생활시설 철근콘크리트및조적조슬래브지붕	135.27㎡ (40.92평)
제시외건물	북정동 128	다용도실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
제시외건물	북정동 128	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 성안동 한국화학연구원 남측 인근에 위치하고 주변은 재개발구역이 며 북측으로 공공시설, 동측으로 아파트지대임.
[교통상황] 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고이고 평탄하며 사다리형에 유사한 주택 및 근린생활시설부지임.
4)인접 도로상태 북측으로 광대로에 서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2015-02-12), 지구단위계획구역(중구B-04지구), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 완충녹지(2016-06-30)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 정비구역(주택재개발정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 지적도면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며, 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건은 중구B-04 재개발구역내 소재 물건으로 관리처분계획인가(2024.12.09. 중구 고시 2024-176, 2025.03.04. 중구 고시 2025-22)를 받았습니다.
3. 재개발 조합에 의하면 본건 관련하여 아파트 1블럭 74A형 배정예정이고 상가신청한 상태이므로 경매 진행 및 응찰시 상세한 내용은 재확인하시기 바랍니다. [건물구조] 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 4층건으로 1,2,4층 후면발코니에 샤시창이 설치되어 있고 4층에 다락방이 있으며 주요 마감은 외벽 : 타일, 페인팅 내부 : 벽지, 페인팅 창호 : 샤시 창 등 [이용상태] 근생 및 주택.
[설비내역] 위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 ㄱ : 샤시조립식 판넬지붕1층소재 다용도실 2.1㎡ ㄴ : 샤시조립식 판넬지붕 옥상소재 다용도실 7.5㎡ [공부와의 차이] 공부면적과 대체로 유사합니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 건물 대부분은 폐문부재로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다 3. 토지감정평가요항표 ""(8)기타참고사항(임대관계 및 기타)""를 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2023년5월4일	근저당권	2,200,000,000원
2024년7월24일	가압류	30,536,012원
2024년9월9일	가압류	180,000,000원
2024년10월14일	압류
2025년2월11일	가압류	25,828,321원
2025년6월5일	압류
2025년7월9일	임의경매
2025년7월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2023년5월4일	근저당권	2,200,000,000원
2024년7월24일	가압류	30,536,012원
2024년9월9일	가압류	180,000,000원
2024년10월14일	압류
2025년2월11일	가압류	25,828,321원
2025년6월5일	압류
2025년7월9일	임의경매
2025년12월3일	임차권설정	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 22번 상가건물임차권등기(2025. 12. 3.등기) 있음(임대차보증금 30,000,000원, 차임 월 700,000원, 사업자등록신청일자 2013. 2. 26., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 2. 본건은 평가시점 당시 중구 B-04 재개발구역내 소재 물건으로 관리처분계획인가(2024. 12. 9. 중구 고시 2024-176, 2025. 3. 4. 중구 고시 2025-22)를 받았고, 재개발조합에 의하면 본건 관련하여 아파트 1블럭 74A형 배정 예정이고 상가 신청한 상 태이므로 입찰시 확인 요함. 3. 감정평가는 재개발사업구역내 물건(종전자산평가액을 기준으로 프리미엄을 가산하여 거래)임을 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 중구 북정동에 소재하는 4층 근린

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경1258 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	906,841,333원원	346,105,667원원	37%	3회회
6개월	651,139,006원원	255,971,143원원	41%	3.1회회
12개월	541,305,618원원	179,321,298원원	32%	4회회

중구 북정동 근린주택 경매물건 ★ 감정가 10억 4900만원

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr