이번 경매는 부산진구 범천동 1532-51의 대지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

부산진구 대지경매 ★ 부산시 1288만원 싼 대지 (14.2평)

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 1532-51
물건용도	대지
토지면적	47.00㎡(14.22평)
건물면적
사건번호	2025타경21778
감정평가액	42,911,000원
최저입찰가	(70%) 30,033,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범천동 1532-51	대	47㎡ (14.22평) 20분의 5 지분 전부
제시외건물	범천동 1532-51	단독주택	42.9 ㎡(12.98평) 제외
제시외건물	범천동 1532-51	창고	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '안창마을'에 소재하며 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 다소 열악함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 곤란하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 고지대 내 사다리형의 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남측으로 노폭 약 2M 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 주거환경개선지구(도시및주거환경정비법←)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 제시외건물은 용도 및 면적, 구조 등으로 보아 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨없이 평가하고, 제시외건물이 매각제외될 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람.
- 본건에 부합물 및 종물(ㄴ)이 소재하며 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되오니 경매 진행 시 참고 바람. - 제시외물건은 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 외부 확인하였으며, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 주의하시기 바람.
- 제시외물건(ㄱ,ㄴ)의 소유관계 및 지분면적 등에 관하여 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 공유자 정일견 전입되어 있음(현황조사서). 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음. 2. 본건 토지 지상 제시외 건물(안창로22번가길 14) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.23.자 강제경매개 설정 시

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경21778 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	629,331,667원원	223,831,500원원	40%	2.7회회
6개월	582,414,286원원	206,680,143원원	40%	2.7회회
12개월	369,691,567원원	135,041,667원원	42%	2.8회회

부산진구 대지경매 ★ 부산시 1288만원 싼 대지 (14.2평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr