부산진구 부암동 500에 위치한 본 아파트 경매물건은 3억 3200만원짜리가 3억 3200만원까지 떨어진 상태입니다.

부산진구 부암동 500 / 아파트경매 (3억 3200만원)

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 4동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	31.12㎡(9.41평)
건물면적	84.76㎡(25.64평)
사건번호	2025타경21755
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(100%) 332,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부암동 500	57378분의 31.12	31.12㎡ (9.41평)
건물	부암동 500	4 철근콘크리트조	84.76㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재""부암3동주민센터""서측 인근에 위치하는 화승삼성아파트 (현칭:부암삼성래미안) 4동 10층 1003호로서,주위는 대단위 아파트단지 단지내 상가,근린생활시설,단독주택 등이 혼재하는 지역으로,주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 노선버스 정류장등이 소재하여,제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건 내 10층 1003호로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅마감등.
내벽 : 벽지도배등, 창호 : 샷시창호 구조임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비,승강기설비,공동현관기,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 1단지의 남하향 경사지대 내 정지된 부정형의 토지로,아파트부지임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며,지하 및 지상 주차장 설비 되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1 토지 제2종일반주거지역,소로2류(폭8~10미터)(접합),소로3류(폭8미터미만)(2015-04-08)
(접합),중로2류(폭15~20미터)(2024-02-13)(접합),중로2류(폭15~20미터)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 2 토지 제2종일반주거지역,소로2류(폭8~10미터)(접합),중로2류(폭15~20미터)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 3,4 토지 제2종일반주거지역,소로2류(폭8~10미터)(접합),중로2류(폭15~20미터)(2014-02-13)
(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호 5 토지 제2종일반주거지역,소로2류(폭8~10미터)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월27일	소유권
2020년4월28일	근저당권	206,400,000원
2020년5월21일	근저당권	200,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년7월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경21755 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,068,966원원	266,547,988원원	74%	2.3회회
6개월	339,155,556원원	263,932,631원원	77%	1.9회회
12개월	286,934,646원원	218,479,466원원	73%	2회회

부산진구 부암동 500 / 아파트경매 (3억 3200만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com