부산진구 부전동 522-12에 위치한 본 상가 경매물건은 21억 5200만원짜리가 21억 5200만원까지 떨어진 상태입니다.

21억 5200만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 부산시 부전동 매매보다 경매 (건물 93.9평)

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 7층701호
물건용도	상가
토지면적	38.29㎡(11.58평)
건물면적	310.29㎡(93.86평)
사건번호	2025타경21697
감정평가액	2,152,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,152,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부전동 522-12	583.5분의 38.2855	38.2855㎡ (11.58평)
건물	부전동 522-12	철근콘크리트구조	310.29㎡ (93.86평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '롯데백화점 부산본점' 남동측 직선거리 약 420m, 서면교차로 남서측 직선거리 약 660m 지점에 위치하고 있는 디알-타워 1층 101호 외 14개호로서, 인근 주변은 각종 상업용 부동산, 업무시설, 공동주택, 오피스텔 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. [교통상황] 본건까지 차량의 진입이 용이하며, 근접한 거리에는 시내버스정류장이, 도보로 약 9~10분 소요거리에는 도시철도1,2호선(서면역)이 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 1층 101호 외 14개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 강화유리 및 인조석 치장 등 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 콘크리트 마감 또는 인테리어 치장 등 - 창호 : 강화유리창호 구조임.
[이용상태] 본건 15개호 전부 근린생활시설용도이며, 기준시점 현재 1층(음식점), 14~15층(병원)을 제외한 호수는 공실상태 또는 인테리어 공사 중임. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비(17인승 2대), 수변전 설비, 발전설비, 기계식주차타워설비(자주식2대, 기계식56대) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형에 유사한 부정형 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용(제1종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로는 약 25m 내외, 남측으로는 약 10m 내외, 서측으로는 약 3m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1(522-12) : 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(최고높이 150m)＜건축법＞, 중점경관관리구역 기호2(522-14) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)
(기준높이 115m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)
＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월31일	소유권
2023년8월31일	(1)근저당권설정	3,600,000,000원
2023년8월31일	(2)근저당권설정	6,000,000,000원
2023년8월31일	(3)근저당권설정	3,600,000,000원
2023년8월31일	(4)근저당권설정	6,000,000,000원
2023년8월31일	(5)근저당권설정	6,000,000,000원
2023년8월31일	근저당권	2,400,000,000원
2023년10월31일	근저당권	2,400,000,000원
2024년12월30일	가압류	115,000,000원
2025년3월31일	강제경매
2025년5월2일	압류
2025년10월20일	압류
2026년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(119,650,410원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경10629,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경21697 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,653,303,937원원	818,788,340원원	47%	2.7회회
6개월	2,392,982,538원원	1,427,976,032원원	50%	2.6회회
12개월	1,777,911,498원원	1,037,898,424원원	53%	2.5회회

21억 5200만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 부산시 부전동 매매보다 경매 (건물 93.9평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr