감정가 1억 6200만원, 첫 입찰된 부산시 중구 중앙동6가 커넥트부산호텔의 최저입찰가는 1억 6200만원입니다.

중구 중앙동6가 1억 6200만원 콘도(호텔) 경매물건을 싸게

"구민이 주인되는 행복도시 중구 - 부산광역시 중구"

소 재 지	부산광역시 중구 대교로 115-1, 14층1413호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	3.12㎡(0.94평)
건물면적	20.71㎡(6.26평)
사건번호	2024타경5652
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(100%) 162,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동6가 3-2	696.5분의 3.1212	3.1212㎡ (0.94평)
건물	중앙동6가 3-2	1 철근콘크리트구조	20.706㎡ (6.26평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 중앙동 소재 롯데백화점 광복점 북측 인근에 위치하는 커넥트부산 호텔 14층 1412호 및 1413호로서, 부근은 각종 상업시설, 업무용건물, 부산항만공사, 주차 장 등으로 형성되어 있는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 지하철역(중앙역, 남포역)이 소재하여 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 내 14층 1412호 및 1413호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 및 외장타일 등 치장 -내벽: 벽지 도배, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임.
-바닥: 타일깔기 등 -창호: 시스템 창호 [이용상태] 공히 숙박시설(생활숙박시설)임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 숙박시설의 부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 4m, 남측으로 폭 약 14m, 동측으로 폭 약 35m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 140m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞주차장법 제19조제4항 및 동법시행령 별표1 비고 제3호 규정에 의한 주차장 부지임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월29일	소유권
2020년9월29일	근저당권	132,000,000원
2022년7월12일	근저당권	30,000,000원
2023년9월12일	압류
2024년10월23일	임의경매
2026년4월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
숙박시설로 이용 중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경5652 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	57,000,000원원	2,500,000원원	4%	16회회

중구 중앙동6가 1억 6200만원 콘도(호텔) 경매물건을 싸게

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr