이번에 소개할 경매물건은 충남 금산군에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 6815만원입니다.

충남 경매추천 ▶ 과수원 경매가 분석 ♣ 499.1평

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

소 재 지	충청남도 금산군 복수면 지량리 415
물건용도	과수원
토지면적	1,650.00㎡(499.13평)
건물면적
사건번호	2026타경600106
감정평가액	68,150,000원
최저입찰가	(100%) 68,150,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지량리 415	과수원	1650㎡ (499.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 복수면 지량리 소재 "지량리1구 복지회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지 및 급경사지로서 묘지, 묵전 및 임야화된 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역(복수), 자연녹지지역(복수), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 지상에 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월28일	소유권
2025년7월31일	가압류	11,814,945원
2025년12월30일	가압류	6,746,336원
2026년1월16일	강제경매
2026년3월30일	가압류	18,298,532원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -지상에 분묘 수기 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명. -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 건 부동산의 지목은 `과수원`이나, 과수목은 없는 것으로 보이며, 연고자 미상의 분묘 4기가 있고, 토지의 윗쪽 부분은 자연림 상태의 수목이 소재하며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 붙임 사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 68,150,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,745,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

사건번호 : 2026타경600106 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,743,984원원	63,404,667원원	39%	3.8회회
6개월	197,500,569원원	55,313,895원원	38%	3.6회회
12개월	163,916,308원원	56,104,869원원	43%	3.2회회

충남 경매추천 ▶ 과수원 경매가 분석 ♣ 499.1평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com