경기 부천 소사구 괴안동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5700만원, 현재 최저입찰가는 1억 5700만원입니다.

1억 5700만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 부천 경매초보도 쉽게!

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 괴안동 99-4 삼보다세대주택 2동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.86㎡(12.36평)
건물면적	52.20㎡(15.79평)
사건번호	2025타경33992
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(100%) 157,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 99-4	730.6분의 40.86	40.86㎡ (12.36평)
건물	괴안동 99-4	2 철근콘크리트조	52.2㎡ (15.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부안초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 혼재하는 정비된 주택지대임 [교통상황] 본건 북동측 직선거리 약 500m 지점에 수도권지하철1호선 ""역곡역""이 소재하고 있고, 인근 경인로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 무난시 됨 [건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 경사슬래브 4층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 로 내부확인은 불가하였음 [설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5-6m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함 [토지이용계획] 제2종일반주거지역 ,소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(삼오유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역(부안초-부천교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] # 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월13일	소유권
2019년8월12일	가압류	180,000,000원
2019년11월20일	가압류	15,147,487원
2019년12월26일	가압류	24,441,473원
2020년1월8일	가압류	157,403,850원
2020년2월6일	가압류	196,506,078원
2020년2월19일	가압류	25,744,778원
2021년7월26일	가압류	25,773,265원
2022년3월7일	가압류	82,422,114원
2023년3월29일	가압류	5,531,082원
2024년12월4일	가압류	66,172,438원
2025년7월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경33992 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,600,000원원	167,808,129원원	74%	2.2회회
6개월	221,508,772원원	156,823,493원원	70%	2회회
12개월	214,419,766원원	152,783,330원원	70%	1.8회회

1억 5700만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 부천 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com