경기 김포 감정동 104에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 1427만원, 현재 최저입찰가는 17억 1427만원입니다.

김포 감정동 17억 1427만원 주택 경매물건을 싸게

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 감정동 104
물건용도	주택
토지면적	1,244.00㎡(376.31평)
건물면적	326.89㎡(98.88평)
사건번호	2025타경33947
감정평가액	1,714,267,590원
최저입찰가	(100%) 1,714,267,590원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감정동 104	대	1244㎡ (376.31평)
건물	감정동 104	단층 주택 목조	64.01㎡ (19.36평)
건물	감정동 104	단층 주택 목조	75.28㎡ (22.77평)
제시외건물	감정동 104	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	감정동 104	보일러실 및 통로	38 ㎡(11.50평) 포함
	감정동 104	창고 및 세면장	28 ㎡(8.47평) 포함
	감정동 104	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함
	감정동 104	주택 등	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	감정동 104	차고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	감정동 104	주택 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	감정동 104	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	감정동 104	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	감정동 104	온실	2 ㎡(0.61평) 포함
	감정동 104	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	감정동 104	차고	21 ㎡(6.35평) 포함
	감정동 104	계사	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "외웅부락마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모의 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 자연취락지구 (감정3), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁 지역 8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구, 아파트,연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 "담장, 데크시설, 벽체없는 차양시설, 감나무, 뽕나무, 목련나무, 모과나무, 산수유 및 기타 활잡목 등"이 소재함.
[공부와의 차이] 공부와 별차이 없음.
[참고사항] 가. 자세한 임대차 관계는 미상임. 나. 본건 토지의 위치 및 경계는 지적도를 기준으로 목측에 의해 확인하였는 바, 보다 정확한 위치 및 지적경계 등은 별도의 정밀한 지적측량이 요구되오니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) 목조 스레트지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 흙쌓기 및 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. (사용승인일 : 미상) 기호(2) 부속 목조 돌기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 흙쌓기 및 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. (사용승인일 : 미상)
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물인 제시외건물(㉠~㉬)가 소재함. (후첨 <건물개황도> 및 <사진용지> 참조)
[공부와의 차이] 가. 본건 건물 중 공부상 "목조 기와지붕 단층, 창고, 25.3㎡"는 기준시점 현재 멸실된 상태임. 나. 본건 건물의 지붕은 "스레트지붕 및 돌기와지붕"이나, 현황 "칼라강판지붕"으로 개량된 상태임. [참고사항] 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년2월9일	소유권
1999년9월8일	근저당권	70,000,000원
2000년5월8일	근저당권	60,000,000원
2003년5월2일	근저당권	98,000,000원
2004년12월23일	근저당권	32,500,000원
2008년7월14일	근저당권	337,500,000원
2012년6월21일	근저당권	91,000,000원
2025년7월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년3월18일	소유권
1999년9월8일	근저당권	70,000,000원
2000년5월8일	근저당권	60,000,000원
2003년5월2일	근저당권	98,000,000원
2004년12월23일	근저당권	32,500,000원
2008년7월14일	근저당권	337,500,000원
2012년6월21일	근저당권	91,000,000원
2025년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지상에 '담장, 데크시설, 벽체없는 차양시설, 감나무, 뽕나무, 목련나무, 모과나무, 산수유 및 기타 활잡목 등'이 소재함 본건 건물 중 공부상 '목조 기와지붕 단층 창고 25.3㎡'는 현재 멸실된 상태 본건 건물의 지붕은 '스레트지붕 및 돌기와지붕'이나, 현재 '칼라강판지붕'으로 개량된 상태

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 목록2. 건물 부지, 주차장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,714,267,590원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 519,419,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 9. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경33947 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,439,839,305원원	820,667,110원원	51%	2.6회회
6개월	1,285,917,119원원	748,236,473원원	53%	2.5회회
12개월	1,182,353,467원원	718,607,155원원	54%	2.5회회

김포 감정동 17억 1427만원 주택 경매물건을 싸게

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1