김포 풍무동 583-6의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 5000만원입니다.

김포아파트경매 - 김포 풍무동 임대보다 경매

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 583-6 유현마을신동아아파트 101동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	76.37㎡(23.10평)
건물면적	140.23㎡(42.42평)
사건번호	2025타경33927
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(100%) 450,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 583-6	73715.6분의 76.37	76.37㎡ (23.10평)
건물	풍무동 583-6	1 철근콘크리트조	140.23㎡ (42.42평)

[위치/주위환경] 경기도 김포시 풍무동 소재 '유현초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '유현마을 신동아 아파트' 101동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원, 농경지 등으로 이루 어진 지역임.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.8km 지점에 풍무역(김포골드선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 계단식으로 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 대로3류 (폭 25m~30m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역 (다솜유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예그랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(유현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍무 중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다솜유치원)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 절대보호구역(예그랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하 여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받 으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월7일	소유권
2022년3월4일	근저당권	560,400,000원
2024년5월21일	압류
2025년7월9일	임의경매
2025년9월4일	가압류	3,848,285원
2025년12월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 개별난방. 방4. 화장실2.

사건번호 : 2025타경33927 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	452,086,957원원	369,598,620원원	82%	1.1회회
6개월	470,382,609원원	386,853,535원원	82%	1.1회회
12개월	483,275,862원원	404,192,690원원	84%	1.1회회

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr