경기 시흥 도창동 508-17 근린상가, 감정가 11억 6700만원 → 최저 11억 6700만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

경기 시흥 도창동 508-17 11억 6700만원 근린상가경매물건을 싸게

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 도창동 508-17 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	150.95㎡(45.66평)
건물면적	239.97㎡(72.59평)
사건번호	2025타경52350
감정평가액	1,167,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,167,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도창동 508-17	594.2분의 150.9529	150.9529㎡ (45.66평)
건물	도창동 508-17	철근콘크리트구조	239.97㎡ (72.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 ""도창초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 자유롭고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 이상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2022.06.30)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 공부상 '사무소'이나 현황 공실로 조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 각각 폭 35미터 내외의 광대로 및 폭 12미터 내외의 중로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(2020-09-07)(접합), 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월20일	소유권
2024년2월20일	근저당권	840,000,000원
2024년9월19일	가압류	13,333,312원
2024년9월23일	가압류	200,000,000원
2024년11월8일	압류
2024년12월13일	압류
2025년5월12일	가압류	36,111,740원
2025년5월12일	임의경매
2025년7월1일	압류
2025년7월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 명칭이 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경52350 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,772,727원원	252,207,373원원	33%	4.4회회
6개월	626,507,042원원	196,452,422원원	34%	4.2회회
12개월	592,393,617원원	203,407,145원원	37%	3.9회회

경기 시흥 도창동 508-17 11억 6700만원 근린상가경매물건을 싸게

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr