2025타경33674 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[2025타경33674] 경기 김포 마산동 상가주택경매 / 첫 입찰 /건물 144.7평, 토지 79.9평

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 마산동 657-2
물건용도	상가주택
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	478.47㎡(144.74평)
사건번호	2025타경33674
감정평가액	1,640,222,900원
최저입찰가	(100%) 1,640,222,900원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산동 657-2	대	264㎡ (79.86평)
건물	마산동 657-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	125.8㎡ (38.05평)
	마산동 657-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	115.11㎡ (34.82평)
	마산동 657-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	115.11㎡ (34.82평)
	마산동 657-2	4층 주택 철근콘크리트구조	117.45㎡ (35.53평)
제시외건물	마산동 657-2	다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""마산파출소"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역'김포골드선-마산역'이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭12미터, 남동측으로 폭10미터 내외 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭4미터 내외의 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(예그린유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일:2019.12.23)
외벽: 석재 마감 등, 내벽: 페인팅마감, 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이새시창임.
[이용상태] 1층: 근린생활시설, 2층, 3층( 201호,202호,301호,302호): 주택, 4층(401호):주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 발신설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호2건물의 종물 및 부합물인 제시외건물㉠이 소재함.(후첨 '건물개황도' 참조)
[공부와의 차이] 발코니 확장 등으로 인하여 주택부분(2~4층)의 공부상 면적과 현황면적이 상이함.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타:4층은 내부계단을 통하여 다락이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월30일	소유권
2019년8월21일	근저당권	828,000,000원
2025년6월4일	임의경매
2025년12월5일	가압류	29,895,158원
2025년12월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2019년12월27일	근저당권	828,000,000원
2025년6월4일	임의경매
2025년12월5일	가압류	29,895,158원
2025년12월24일	임차권설정	150,000,000원
2025년12월30일	압류
2026년5월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지) 2019.08.21. 근저당권 설정 (건물) 2019.12.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경33674 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,439,839,305원원	820,667,110원원	51%	2.6회회
6개월	1,285,917,119원원	748,236,473원원	53%	2.5회회
12개월	1,182,353,467원원	718,607,155원원	54%	2.5회회

[2025타경33674] 경기 김포 마산동 상가주택경매 / 첫 입찰 /건물 144.7평, 토지 79.9평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com