첫 입찰된 경기 시흥 장곡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2026.07.02 경매] 경기 시흥시 상가, 감정가의 100% 부터?

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층110호
물건용도	상가
토지면적	29.43㎡(8.90평)
건물면적	51.92㎡(15.71평)
사건번호	2025타경52140
감정평가액	770,000,000원
최저입찰가	(100%) 770,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장곡동 904-2	1608.9분의 29.43	29.43㎡ (8.90평)
건물	장곡동 904-2	철근콘크리트구조	51.92㎡ (15.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""경기시흥경찰서"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제1층 제109호 및 제1층 제110호로 서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 공히 근린생활시설로 이용 중이며, 현황 공실 상태임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바람)
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 도시가스설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 20미터 및 12미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ＜장곡동 904-2, 904-3＞: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~ 25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 본건 기호(가)와 기호(나)는 현장조사 당시 벽체를 일시적으로 철거하여 일체로 이용 중 임. - 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2022년7월22일	근저당권	1,404,000,000원
2025년4월23일	임의경매
2025년7월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
109호와 110호는 벽체를 일시적으로 철거하여 일체로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 외부에 `빵선생 카

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52140 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	748,333,333원원	186,920,288원원	29%	4.8회회
6개월	670,770,833원원	165,334,253원원	28%	4.8회회
12개월	628,500,000원원	163,972,091원원	29%	4.5회회

[2026.07.02 경매] 경기 시흥시 상가, 감정가의 100% 부터?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr