감정가 14억 8384만원, 첫 입찰된 경기 안산시 단원구 오피스텔의 최저입찰가는 14억 8384만원입니다.

경기 오피스텔경매 | 안산 단원구 와동 경매 상세정보.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동 711-9
물건용도	오피스텔
토지면적	250.80㎡(75.87평)
건물면적	527.38㎡(159.53평)
사건번호	2025타경51983
감정평가액	1,483,840,360원
최저입찰가	(100%) 1,483,840,360원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와동 711-9	대	250.8㎡ (75.87평)
건물	와동 711-9	1층 업무시설, 주차장 철근콘크리트구조	127.925㎡ (38.70평)
	와동 711-9	2층 업무시설 철근콘크리트구조	149.33㎡ (45.17평)
	와동 711-9	3층 업무시설 철근콘크리트구조	149.33㎡ (45.17평)
	와동 711-9	4층 업무시설 철근콘크리트구조	100.79㎡ (30.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재""와동초등학교""북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 노선점포등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 건부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 로폭 약 8m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 육제한구역, 상대보호구역(와동중,와동초), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환 경보존지역(시도지정문화재역사문화환경보존지역, 사세충렬문, 외곽경계로부터300m이내의 지역으로 문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 금속기와지붕 4층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지등 마감.
창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 관리상태 보통임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
1층 : 2가구.
2층 : 3가구.
3층 : 4가구.
4층 : 2가구.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 되어 있고, 가스보일러에 의한 개별난방구조이며, 도시가스설비등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월23일	소유권
2020년6월23일	근저당권	1,068,000,000원
2024년12월18일	압류
2025년4월3일	임의경매
2025년9월12일	임차권설정	95,000,000원
2025년12월1일	임차권설정	20,000,000원
2025년12월5일	임차권설정	80,000,000원
2026년4월10일	임차권설정	85,000,000원
2026년6월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층 101-102호 2가구, 2층은 201-203호 3가구, 3층은 301-304호 4가구, 4층은 401-402호 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2019.09.18. 근저당권 설정 건물 2020.06.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경51983 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,727,273원원	85,433,908원원	43%	3.8회회
6개월	305,078,475원원	93,064,333원원	49%	3.5회회
12개월	271,044,843원원	101,459,672원원	51%	3회회

경기 오피스텔경매 | 안산 단원구 와동 경매 상세정보.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com