감정가 4억 3000만원 경기 김포 장기동 아파트 경매를 소개합니다.

[추천 아파트 경매물건] 경기 김포 , 4억 3000만원 / 2025타경2571

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 장기동 1869-5 청송마을모아미래도엘가 501동 22층2202호
물건용도	아파트
토지면적	47.69㎡(14.43평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경2571
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(100%) 430,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 1869-5	51566.2분의 47.6947	47.6947㎡ (14.43평)
건물	장기동 1869-5	5 철근콘크리트구조	84.9286㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '장기중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린 생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제501동 제22층 제2202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연계되어 있음.
[토지이용계획] 장기동 1869-5 :도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(에릭한유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(운유고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운유초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장기중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (푸른솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(푸른솔초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발 촉진법＞, 하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여 사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월28일	소유권
2019년11월28일	근저당권	238,000,000원
2020년4월14일	근저당권	60,000,000원
2020년12월8일	근저당권	84,000,000원
2021년5월7일	근저당권	72,000,000원
2024년1월18일	가압류	26,480,338원
2024년3월13일	가압류	28,979,278원
2024년3월27일	가압류	100,000,000원
2024년4월3일	가압류	7,270,618원
2025년6월25일	임의경매
2025년7월2일	압류
2025년11월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2571 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	452,086,957원원	369,598,620원원	82%	1.1회회
6개월	470,382,609원원	386,853,535원원	82%	1.1회회
12개월	483,275,862원원	404,192,690원원	84%	1.1회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 김포 , 4억 3000만원 / 2025타경2571

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com