이번 경매는 시흥 정왕동 2028-11의 다가구주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 시흥 정왕동 2028-11 다가구주택 경매 (11억 1467만원)

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2028-11
물건용도	다가구주택
토지면적	228.10㎡(69.00평)
건물면적	617.77㎡(186.88평)
사건번호	2025타경51838
감정평가액	1,114,669,200원
최저입찰가	(100%) 1,114,669,200원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정왕동 2028-11	대	228.1㎡ (69.00평)
건물	정왕동 2028-11	1층 주차장, 창고 철근콘크리트구조	24.44㎡ (7.39평)
	정왕동 2028-11	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	122.45㎡ (37.04평)
	정왕동 2028-11	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	122.45㎡ (37.04평)
	정왕동 2028-11	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	117.90㎡ (35.66평)
	정왕동 2028-11	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	103.60㎡ (31.34평)
	정왕동 2028-11	옥탑1층 철근콘크리트구조	18.00㎡ (5.45평)
	정왕동 2028-11	옥탑2층 철근콘크리트구조	18.00㎡ (5.45평)
제시외건물	정왕동 2028-11	발코니	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	정왕동 2028-11	발코니	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	정왕동 2028-11	발코니	3.52 ㎡(1.06평) 포함
	정왕동 2028-11	발코니	13.53 ㎡(4.09평) 포함
	정왕동 2028-11	발코니	1.86 ㎡(0.56평) 포함
	정왕동 2028-11	발코니	18.02 ㎡(5.45평) 포함
	정왕동 2028-11	발코니	3.52 ㎡(1.06평) 포함
	정왕동 2028-11	창고	25.48 ㎡(7.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 옥터초등학교 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근정도등으로 보아 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인근지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역,성장관리권역 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물요항표"" 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 후첨 ""건물요항표"" 참고 바람.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브 지붕 5층 건물(사용승인년도:2008.9.11)로 외벽: 석재타일 붙임 등 마감 내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 [이용상태] 공부상 공부상 이용상황은 제2종근린생활시설(사무소) 및 주택이나, 외부관찰 및 탐문조사 결과 주택으로 이용중인것으로 조사되는바, 경매입찰시 재확인을 요함.
[설비내역] 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.
2)본건의 2,3층의 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 외부관찰 및 탐문조사시 주택으로 이용중인 것으로 조사되며, 전체건물을 14개호로 구분하여 사용중인 것으로 조사되는바, 경매진행시 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월17일	소유권
2003년5월9일	근저당권	120,000,000원
2003년5월9일	지상권
2008년3월18일	근저당권	132,000,000원
2023년10월12일	가압류	8,000,000원
2024년7월12일	가압류	145,677,441원
2024년7월23일	압류
2024년8월7일	가압류	15,205,128원
2025년3월24일	임의경매
2025년9월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월2일	소유권
2008년11월14일	근저당권	132,000,000원
2008년11월14일	근저당권	120,000,000원
2018년4월11일	전세권	90,000,000원
2023년10월12일	가압류	8,000,000원
2023년10월25일	근저당권	65,000,000원
2024년7월12일	가압류	145,677,441원
2024년8월7일	가압류	15,205,128원
2024년10월30일	임차권설정	23,000,000원
2024년11월26일	임차권설정	60,000,000원
2025년3월24일	임의경매
2025년9월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -일반건축물대장(갑)구 위반건축물 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층은 주차장 및 창고로 사용중임. - 2층은 4개 호(좌측부터 201~204호), 3층은 4개 호(좌측부터 301

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,114,669,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 216,206,581원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2003.05.09. 근저당, 설정 건물 2008.11.14. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51838 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,355,864,550원원	886,000,000원원	63%	1.5회회
6개월	1,355,864,550원원	886,000,000원원	63%	1.5회회
12개월	1,007,909,700원원	675,333,000원원	69%	1.3회회

경기 시흥 정왕동 2028-11 다가구주택 경매 (11억 1467만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr