감정가 2억 300만원, 첫 입찰된 경기 김포 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터의 최저입찰가는 2억 300만원입니다.

김포지식산업센터경매 ρ 김포 지식산업센터경매 (건물 15.2평, 토지 4.1평)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107, 9층926호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	13.48㎡(4.08평)
건물면적	50.35㎡(15.23평)
사건번호	2024타경5290
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6871-12	9488분의 13.4807	13.4807㎡ (4.08평)
건물	구래동 6871-12	9 철근콘크리트구조	50.3512㎡ (15.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나비마을삼거리" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건동으로의 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 "양촌역" )등의 대중교통시설이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 3층 319호외 2개호로서 외벽: 복합판넬, 석재, 강화유리 등 창호: 샤시창호 [이용상태] 집합건축물대장상 공히 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 시스템에어컨 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 장방형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 중로폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 구래동 6871-12: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉 ), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도 안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜ 하수도법＞ 구래동 6871-13, -14, -15: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20 m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성 장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처 리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	근저당권	193,200,000원
2024년9월20일	임의경매
2024년11월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경5290 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,439,839,305원원	820,667,110원원	51%	2.6회회
6개월	1,285,917,119원원	748,236,473원원	53%	2.5회회
12개월	1,182,353,467원원	718,607,155원원	54%	2.5회회

김포지식산업센터경매 ρ 김포 지식산업센터경매 (건물 15.2평, 토지 4.1평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1