이번 경매는 고양 덕양구 주교동의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 고양 덕양구 주교동 오피스텔경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 609-2 우분투포레스트 7층707호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.25㎡(2.80평)
건물면적	39.42㎡(11.93평)
사건번호	2025타경64490
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(100%) 214,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주교동 609-2	1338.4분의 9.245	9.245㎡ (2.80평)
건물	주교동 609-2	철근콘크리트구조	39.423㎡ (11.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양소방서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 원당역 (지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 라멘구조 및 벽식구조 평스라브지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제7층 제707호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 난방설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) , 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 광대로변, 북동측으로 소로변 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역 ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트) 로사용되는토지)<추가기재> 2미터 건축선 지정구역(세부사항은 건축디자인과 문의).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금246,000,000원 범 위 : 건물 전부 임대차계약일자 : 2022년3월3일 주민등록일자 : 2022년4월8일 점유개시일자 : 2022년4월8일 확정일자 : 2022년3월8일 임차권자 : 박**

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월15일	소유권
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년2월10일	압류
2024년6월19일	임차권설정	246,000,000원
2024년7월18일	압류
2025년10월21일	강제경매
2025년11월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 박미림)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 5. 12.자 인수조건변경확약서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 라멘구조 및 벽식구조 평스라브지붕 15층 공동주택(도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설(소매점)임. 2. 건물외벽에 `우분투포레스트` 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경64490 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	804,703,733원원	413,391,730원원	49%	2.8회회
6개월	951,667,791원원	516,355,993원원	50%	2.8회회
12개월	1,224,126,307원원	658,592,288원원	50%	2.8회회

경기 고양 덕양구 주교동 오피스텔경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr