이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 87억 6127만원입니다.

고양시 일산동구 87억 6127만원 1,043.9평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 589-2
물건용도	답
토지면적	3,451.00㎡(1,043.93평)
건물면적
사건번호	2025타경64467
감정평가액	8,761,270,000원
최저입찰가	(100%) 8,761,270,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍동 589-2	답	3311㎡ (1,001.58평)
토지	풍동 589-12	답	140㎡ (42.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 '풍산역' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 상업나지등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 및 주정차 가능하며, 인근에 경의중앙선 '풍산역' 및 노선 버스 정류장이 소재하고 운행횟수 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 모두 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호'1'(풍동 589-2)은 '상업나지' 상태이며, 기호'2'(풍동 589-12)는 현황 '도로등' 상태임.(도시계획시설도로 100% 저촉 토지임).
4)인접 도로상태 본건 토지(기호'1', '2')는 북서측으로 로폭 약 10미터 내외 및 남측으로 로폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] - 기호'1'(풍동 589-2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도58호선)<도로법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). - 기호'2'(풍동 589-12) 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도58호선)<도로법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 수목이 소재하나(사진참조) 경제적가치 및 평가목적등을 고려 토지평가에 포함하여 평가하였으니 경매참여시 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호'1'은 지목은 답이나 현황 상업나지로 이용중이며, 기호'2'는 지목이 답이나 현황 '도로등' 상태임. [참고사항] - 각 필지 및 인접필지와 경계구분이 불명확한 상태로 이용중인 바 정확한 지적경계는 측량을 요하는 바 경매참여시 참조바람. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월3일	소유권
2024년1월15일	근저당권	5,040,000,000원
2024년1월15일	지상권
2024년9월3일	근저당권	300,000,000원
2024년11월11일	근저당권	500,000,000원
2025년1월10일	압류
2025년1월16일	압류
2025년10월16일	임의경매
2025년11월25일	근저당권	288,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 필지 내 건설 적치물과 컨테이너 및 형 질변경(잡석포설)에 대한 농지로의 원상회복이 필요 함 3. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 4. 목록 1. 지목은 '답'이나 현황 상업나지로 이용중임, 목록 2. 지목은 '답'이나 현황 '도로등' 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 답이나, 현황은 휴경지이며, 수목이 다수 식재되어 있고, 잡풀이 무성함. 2. 목록2 토지는 답이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 휴경지이며 경계부분에 수목이 식재되어 있고, 잡풀이 무성함. 2. 목록1 내지 목록2 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 8,761,270,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 175,278,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 주정차 가능.

사건번호 : 2025타경64467 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,285,000원원	136,560,000원원	53%	2회회
6개월	264,117,600원원	97,165,000원원	37%	3.5회회
12개월	624,499,240원원	407,263,600원원	65%	2.2회회

고양시 일산동구 87억 6127만원 1,043.9평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1