감정가 29억 8396만원 경기 양주 장흥면 일영리 임야 경매를 소개합니다.

경기 임야경매> 양주시 싼 임야, 2024타경88798

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 일영리 산27-54
물건용도	임야
토지면적	89,350.71㎡(27,028.59평)
건물면적
사건번호	2024타경88798
감정평가액	2,983,962,890원
최저입찰가	(100%) 2,983,962,890원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일영리 산27-54	임야	89350.71㎡ (27,028.59평) 138438분의 113965 지분전부
제시외건물	일영리 산27-54	창고	35 ㎡(10.59평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "신세계공원묘지" 동측 인근에 위치하며, 인근은 자연림 및 공동묘지 등이 주를 이루는 순수 산림지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 일련번호(1)은 자연림, 일련번호(2)는 대부분 자연림 및 일부 분묘, 제시외건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 25-30m의 자동차전용도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 농림지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
■ 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 분묘 및 제시외건부지로 이용중임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월13일	소유권
2011년9월28일	소유권
2023년7월12일	근저당권	1,440,000,000원
2024년10월30일	강제경매
2025년8월29일	가등기

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1.지상의 감정평사서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 2.지상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물 매각 제외 2.지분매각 3.공유자 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기 일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 4.토지 지상에 제시외 분묘가 소재하며, 제시외 건물 및 분묘로 인해 토지가 영향을 받을 경우 토지 가액은 2,936,545,370원임 5.토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 일부 분묘 및 제시외 건부지로 이용중임 6.토지 지상에 자생하는 입목은 경제적 가치가 미미한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 자생 수목이 울창 하여 수목의 명인 방법이나 추가 분묘 소재 여부 등은 육안으로 확인이 곤란하므로 별도 확인 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1~목록2 - 공부상 임야임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경88798 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	718,735,125원원	373,966,833원원	69%	2.3회회
6개월	728,653,998원원	378,612,625원원	62%	2.6회회
12개월	482,732,666원원	221,159,961원원	44%	3.7회회

경기 임야경매> 양주시 싼 임야, 2024타경88798

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr