경기 포천 선단동 690-13에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 72.7㎡(22.0평), 토지 58.2㎡(17.6평)

2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 포천 선단동

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 선단동 690-13 메종드라르떼 103동 5층 503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.18㎡(17.60평)
건물면적	72.70㎡(21.99평)
사건번호	2025타경73714
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(100%) 356,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선단동 690-13	1443분의 58.181	58.181㎡ (17.60평)
건물	선단동 690-13	1 철근콘크리트구조	72.695㎡ (21.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "선단동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 제5층 제503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. [이용상태] 단지형연립주택 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-03-24), 가축사육제한구역(2023-06 -22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항 공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호 ,문의1533-2200))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월4일	소유권
2025년7월4일	근저당권	286,000,000원
2025년10월20일	가압류	27,489,342원
2025년12월1일	강제경매
2026년2월3일	가압류	8,632,000원
2026년4월8일	가압류	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
단지형연립주택

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 단지형연립주택이고, - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이는 바, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 356,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경73714 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,918,000원원	78,394,242원원	63%	1.8회회
6개월	165,429,143원원	84,715,321원원	55%	2.3회회
12개월	170,309,905원원	90,458,265원원	56%	2.2회회

2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 포천 선단동

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com