경기 의정부 의정부동에 있는 오피스텔 경매 - 건물 47.8㎡(14.4평), 토지 8.7㎡(2.6평)

의정부동오피스텔경매 ★ 의정부 싼 경매 상세정보. - 첫 입찰

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 13층 1303호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.70㎡(2.63평)
건물면적	47.75㎡(14.44평)
사건번호	2025타경73628
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(100%) 229,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 201-9	260.5분의 8.7	8.7㎡ (2.63평)
건물	의정부동 201-9	1 철근콘크리트구조	47.7516㎡ (14.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하며, 주위는 상가, 오피스텔 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.
[이용상태] 주거용 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 정방형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2021년2월3일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월22일	임차권설정	231,000,000원
2025년11월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 등으로 이용중임 주택도시보증공사가 이 사건 경매절차에서 임차보증금을 전액 배당받지 못한다고 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구원은 포기하며, 을구 1번 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다는 대항력 포기 서류를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 오피스텔임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경73628 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,202,381원원	128,231,468원원	67%	2.4회회
6개월	313,397,440원원	168,077,415원원	56%	3회회
12개월	340,903,841원원	189,971,808원원	58%	2.7회회

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr