이번에 소개할 경매물건은 대전시 서구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 2700만원입니다.

대전시아파트경매> 서구 싼 ◆ 경매로 진행

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

소 재 지	대전광역시 서구 복수동 274-1 목화아파트 102동 14층1401호
물건용도	아파트
토지면적	33.23㎡(10.05평)
건물면적	84.54㎡(25.57평)
사건번호	2026타경600207
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(100%) 227,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복수동 274-1	33269분의 33.2293	33.2293㎡ (10.05평)
건물	복수동 274-1	1 철근콘크리트조	84.54㎡ (25.57평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 '복수초등학교' 북서측 인근에 위치하는 목화아파트 제102동 제14층 제1401호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건내 14층 1401호로서, 사용승인일: 1993.12.04 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 두필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 남측 및 서측으로 외곽 공도와 연결되어 있으며, 도로포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] -274-1번지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, -282번지: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(2015-02-13)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구 (2020-12-08)<철도안전법>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월3일	소유권
2015년5월27일	근저당권	69,800,000원
2022년7월29일	근저당권	38,500,000원
2024년10월14일	근저당권	85,800,000원
2025년11월14일	가압류	12,546,562원
2025년11월25일	가압류	7,552,262원
2026년1월30일	가압류	28,432,397원
2026년2월2일	임의경매
2026년2월13일	가압류	5,643,689원
2026년4월27일	가압류	5,175,917원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 227,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,301,752원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2026타경600207 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,320,000원원	336,034,684원원	83%	1.1회회
6개월	380,156,863원원	323,803,543원원	83%	1.2회회
12개월	351,864,286원원	297,663,438원원	82%	1.2회회

대전시아파트경매> 서구 싼 ◆ 경매로 진행

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr