감정가 1억 7500만원 대전시 중구 문화동 418-1 아파트 경매를 소개합니다.

[2026타경600191 아파트경매] 중구 문화동 경매 가격이 얼마?

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 문화동 418-1 계룡문화아파트 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	38.45㎡(11.63평)
건물면적	83.93㎡(25.39평)
사건번호	2026타경600191
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문화동 418-1	6600분의 38.4546	38.4546㎡ (11.63평)
건물	문화동 418-1	철근콘크리트조	83.93㎡ (25.39평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '대전동문초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제10층 제1001호로서 (사용승인: 1992.7.31) 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 새시창호임 [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측 및 북동측으로 노폭 약 12m 내외, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6m내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(접합), 도로(문화10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-12-24)(문화20호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(273호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전국제통상고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전동문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전동산중학교, 대전동산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남기계공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(충남기계공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계는 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 인해 내부구조, 이용상황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하였는 바 업무진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월30일	소유권
2004년10월13일	근저당권	45,500,000원
2023년7월17일	가압류	252,500,000원
2026년2월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 10. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3.

사건번호 : 2026타경600191 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,923,077원원	246,531,085원원	82%	1.1회회
6개월	326,956,522원원	259,600,788원원	80%	1.1회회
12개월	275,093,750원원	191,916,374원원	67%	1.7회회

[2026타경600191 아파트경매] 중구 문화동 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr