대전지방법원의 2025타경503821 사건, 5억 8850만원짜리 상가 경매물건입니다.

감정가 5억 8850만원! 732 상가 자세한 정보 (건물 10.7평)

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 1층111호
물건용도	상가
토지면적	10.06㎡(3.04평)
건물면적	35.48㎡(10.73평)
사건번호	2025타경503821
감정평가액	588,500,000원
최저입찰가	(100%) 588,500,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1506763

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 732	2211.2분의 10.0626	10.0626㎡ (3.04평)
건물	나성동 732	철근콘크리트구조	35.48㎡ (10.73평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동에 소재하는 "빛가람수변공원" 서측 인근에 위치하는 구분건물("세종모닝시티 2차" 제1층 제111호-전유면적:35.48㎡중 김** 소유지분)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장(일반, BRT)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물내 1층 111호로서, 외벽: 치장돌붙임 마감 등임. 내벽: 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주변으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호 1과 인접호수 110호는 동일한 상호의 점유자가 벽체구분없이 하나의 호수로 연결하여 사용중인 상태이나, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상의 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. ①최초 공부에 부합하는 경계벽이 있었는지 여부 현장조사당시 폐문부재 등으로 자세한 사항을 조사할 수 없었음.‘집합건축물대장-건축물현황도’‘1층 도면’및‘본건 111호 호별도면’상 경계벽은 표시되어 있음. ②도면상 위치 등 특정이 가능한지 본건 호수가 속한 건물의 복도 및 본건호수 후면출입구의 위치, 전면부분 기둥위치 등을 고려할 때 특정가능한 상태로 사료됨. ③경계벽 제거가 일시적인지 여부, 그 복원이 가능하고 용이한지 여부 경계벽 제거가 일시적인지 여부는 '상기 ①항 최초 공부에 부합하는 경계벽이 있었는지 여부'가 불명확하여 명확히 알 수는 없으나, ‘집합건축물대장-건축물현황도’상 경계벽 표시에 따른 경계벽이 있었다고 추정할 수 있다면, 110호 출입구와 별도의 본건(111호) 출입구가 여전히 소재한다는 점, 후면 출입구상 호수표지가 여전히 부착되어 있다는 점 등을 고려할 때 각 호수별로 다시 사용할 것 전제로 경계벽 제거가 있었다고 추정할 수 있음. 후면 출입구상 호수표지는 부착되어 있고 도면상 위치 등 특정이 가능한 점, 본건의 전면 및 후면 출입구가 모두 별도로 존재하는점 등을 고려할 때, 도면상 경계벽 위치에 따라 경계벽 설치가 가능하고, 경계벽을 설치하더라도 다른 전유부분을 거치지 않고 외부로 직접 통행이 가능하여 독립된 구분건물로 이용하는 데 장애가 없어 보이므로 경계벽의 복원은 물리적·기능적으로 가능한 것으로 사료됨. ‘경계벽 복원에 과도한 비용이 발생하는지 여부(용이한지 여부)’에 대하여, 과도(다) 또는 과소, 적정한지 여부는 어떠한 기준에 대하여 부족하거나(모자르거나) 남는(지나치는)정도, 적정한 정도 등을 의미하는 것으로서 정하여진 기준이 있는 것이 아니라 구체적 사건에 대하여 적정한 기준을 각각 판단하여야 하는 것이어서 감정인이 앞서 판단하기 곤란하나, 각 호수별 출입구가 소재하여 별도의 출입구설치비용이 없다는점, 도면상의 경계벽이 있었을 것으로 추정되는 부분에는 인테리어 구조물만 있으며 견고한 구조물은 없는 것으로 사료되는점 등을 고려할 때 통상적인 인테리어 철거비용과 경계벽 설치비용·기타부대비용 정도가 발생할 것으로 사료됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월19일	소유권
2016년4월19일	소유권
2018년10월15일	근저당권	444,000,000원
2025년7월4일	가압류	425,176,320원
2025년9월10일	가압류	107,969,316원
2025년10월30일	강제경매
2025년12월11일	가압류	73,551,565원
2025년12월17일	임의경매
2026년1월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 목록과 인접호수 110호는 동일한 상호의 점유자가 벽체구분 없이 하나의 호수로 연결하여 사용중인 상태이나, 도면상 위치 등 특정이 가능하고 경계벽의 복원은 물리적?기능적으로 가능한 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 110호와 통합하여 스페이스피자 점포가 영업중에 있음 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경503821 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,033,333원원	111,655,955원원	56%	3.6회회
6개월	272,331,250원원	106,581,284원원	54%	3.5회회
12개월	303,840,210원원	129,262,102원원	57%	3.1회회

감정가 5억 8850만원! 732 상가 자세한 정보 (건물 10.7평)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1506763